Как выбрать загородный дом

Загрузка...

Как правило, загородный дом не является первым жильём. Его приобретают люди, уже имеющие квартиру и в основном семейные. Среди основных требований к дому: транспортная доступность, экология, безопасность, наличие инфраструктуры. Также важно, приобретается ли дом под сезонное или постоянное проживание. Потребности покупателя и определяют выбор жилья. Например, если планируется жить в доме круглый год и ездить в город на работу, необходим коттеджный посёлок с хорошей доступностью, недалеко от города, так как находиться по полдня в пробках никому не интересно. Но расстояние для посёлка определяет шоссе: на скоростной дороге и всегда стоящем шоссе время поездки одно и то же, а расстояние — разное.

Наличие коммуникаций или возможность их подключения также играет важную роль. Кроме того, покупателей интересует наличие охраны и основных элементов инфраструктуры. Однако требования к загородному дому, как правило, касаются материалов строительства.

Выбирая строительный материал и технологии строительства, девелопер прежде всего ориентируется на покупательский спрос. В основном для посёлков эконом-класса выбирают технологии, позволяющие минимизировать затраты на строительство. К примеру, сэндвич-панели или недорогой брус. А вот в проектах бизнес и элитного класса используются оцилиндрованные брёвна и прежде всего кирпич.

Действительно, кирпичные дома весьма популярны, но не больше 2-х этажей. В проектах бизнес-класса не востребованы мансарды, хотя в эконом-сегменте они популярны.

Итак, сегодня спрос распределяется следующим образом: 45% покупателей отдают предпочтение кирпичу, блоку (газосиликатному и др.) и бревну рады по 23% аудитории, 13% отведено брусу. Интерес к кирпичным домам увеличился на 13%, на 16% вырос интерес к альтернативным строительным материалам.

Плюсы и минусы загородного дома

Случается, что дом покупают как для временного, так и для постоянного проживания. Чем дальше расположение дома от города, тем больше вероятность, что его будут использовать как дачу. Дом в 20 км. зоне от города, как правило, используется для постоянного проживания.

У проживания в доме масса преимуществ: это всегда подразумевает большую площадь, наличие собственного земельного участка. В современном посёлке хорошая организация безопасности, потому детей можно безбоязненно отпускать погулять по территории, что в городе практически невозможно. А вот коммунальные платежи, естественно, выше.

Но стоит понимать, что дому требуется внимания хозяев. Жители загородного дома сталкиваются с такими хлопотами, которые незнакомы городскому жителю: уборка снега, осыпавшаяся штукатурка на фасаде и т. д. Не все могут взять на себя эту ответственность. Редко, но бывает так, что домовладелец понимает: загород — это не его. Он возвращается в город, ну а дом становится любимой дачей.

Горячая и холодная вода

Стоит понимать, что в городе холодная и горячая вода поставляются в квартиры централизованно, от городской ТЭЦ. За городом же централизованные коммуникации — большая редкость. Часто воду нагревают уже непосредственно в доме, при помощи газового или электрического котла.

Стоимость использования воды определяется районом и типом системы. Если водопровод центральный и подключён к населённому пункту, тариф будет такой же, как в этом пункте. Если же водопровод общепоселковый, тариф уже будет внутренним, поселковым. Как правило, в любом случае, стоимость воды в загородном доме будет больше, чем в городе.

Однако стоит отметить, что в посёлках эконом-класса и в посёлках, где количество коттеджей больше ста, цена на воду примерно такая же, как и в городе.

Применение воды, в основном, незначительно дороже в посёлках бизнес-класса, где выше степень очистки воды. Стоит отметить, что практически в каждом организованном коттеджном посёлке застройщики обустраивают свои скважины и водозаборные узлы.

Личный кабинет

Зарегистрироваться