Перевод помещения в нежилой фонд

Большинство предпринимателей стараются купить квартиру в жилом доме и перевести её в нежилой фонд. Часто это достаточно выгодно, так как цена коммерческой недвижимости более высока, чем жилой. Иногда, после того как сделан вывод из жилого фонда (агентство), обустраивается один или несколько дополнительных выходов.

У перевода помещения в нежилой фонд есть ряд особенностей, которые следует принять во внимание, собираясь приобрести жилую квартиру в собственность.

К примеру:

— Согласие хозяина смежной жилплощади

— Инженерные коммуникации под крыльцом отдельного входа

Выводя квартиру из жилого фонда, надо учитывать требования статьи 22 Жилищного кодекса.

Перевод жилого помещения в нежилое невозможен если:

1. Невозможно попасть в переводимое помещение без использования помещений, которые обеспечивают доступ в жилые, либо нет технической возможности оборудования такого доступа к данному помещению.

2. Если переводимое помещение — это часть жилого, либо используется собственником помещения или другим гражданином, как место постоянного проживания, а также в том случае, когда право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.

В первом пункте речь идёт о ситуации, когда невозможно организовать доступ к квартире, не задействовав, например, лестничную клетку. Использовать лестницу, ведущую на первый этаж подъезда, которой обеспечивается доступ к другим квартирам подъезда, разумеется, запрещено. Поэтому отдельный вход в квартиру обязателен — часто его оборудуют на месте окна, балкона или лоджии.

Второй пункт говорит о том, что к моменту получения решения о переводе квартиры из одного фонда в другой, в ней не должен быть кто-либо зарегистрирован, из чего вытекает факт отсутствия проживающих в квартире.

Переводить квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение можно лишь тогда, когда квартира находится на первом этаже дома, либо выше, но помещения, что находятся непосредственно под ней, не являются жилыми.

28 сентября, 2019 18:19 Комфортные условия работы. Развитие малого и среднего бизнеса в России 0,00 Российское правительство возлагает большие надежды на отечественный малый и средний бизнес. Он должен не только создать новые рабочие места, но и

17 августа, 2019 13:47 Сауна дома от superpar.pro 0,00 Наличие дома собственной сауны или бани – это мечта практически каждого владельца загородного коттеджа или дачи. Здесь можно проводить время в кругу семьи за

20 апреля, 2018 08:51 Вакуумное оборудование – особенности и применение 0,00 Правильный выбор вакуумного оборудования делает систему безопасной и повышает ее производительность. Приобретать следует только такие детали, которые

18 января, 2018 20:07 Особенности тренажера станок Смита 0,00 Машина Смита относится к гениальным творениям среди всех известных тренажеров для занятий бодибилдингом. Его отличает простая конструкция и одновременно