Особенности покупки недвижимости в Италии

Привлекательность и особая неповторимость городов, расположенных на побережье Италии, и их окрестностей, привлекает сюда поток туристов со всех стран. Необычайно мягкий климат, горы, защищающие побережье от северных холодных ветров, практически отсутствие дождей, великолепные сады и парки – кажется, все это, идеальные условия для жизни, отдыха, путешествий и развлечений. Неслучайно и именно поэтому спрос на недвижимость здесь достаточно велик и постоянен.

Чтобы приобрести дом в Италии, прежде всего, следует позаботиться о наличии необходимых документов: паспорта и налогового кода, оформить который можно во время пребывания покупателя на территории Италии. Также необходимо будет открыть банковский счет в евро.

Процедура заключения сделки производится по следующей примерной схеме:

1 этап – Выбор дома и закрепление его за собой

После осмотра объекта, необходимо в письменном виде обратиться к владельцу или представителю агентства, которое выставило дом на продажу с просьбой:

— сообщить официально цену;

— предоставить план объекта, акт технического состояния;

— объяснить прочие условия приобретения данной недвижимости.

Одновременно с этим, необходимо положить сумму в размере 1% от стоимости приобретения на депозитный счет. Это нужно на случай нарушения договора. В течение установленного 7-дневного срока, если покупатель в это время отказывается от покупки, сумма будет возвращена без компенсаций и штрафов.

2 этап – Юридические процедуры

После снятия объекта с рекламы на продажу и закрепления за покупателем, заключается предварительный контракт, где изложены:

— сведения об участниках договора;

— даты подписания заключительного договора;

— способы оплаты;

— описание и стоимость имущества;

— прочие условия, имеющие отношение к договору.

Данный договор необходимо составлять вместе с экспертом – консультантом по недвижимости, государственным нотариусом или юристом. Эксперт должен тщательно проверить права собственности на недвижимость, удостовериться в отсутствии займов, наличии необходимых разрешений и свидетельств на здание, отсутствии прав ареста имущества и прочих препятствий.

Проверка лигитимности сделки и подготовка окончательного контракта занимает у нотариуса 3 недели. Окончательный контракт – правоустанавливающий документ о подтверждении прав собственности на имущество. 

Заключительный договор подписывается в присутствии покупателя и продавца, а также государственного нотариуса. До фактического подписания, остаток стоимости покупки передается продавцу. Налоги, рассчитываемые на основании заявленной в заключительном договоре суммы покупки, оплачиваются при подписании договора покупателем и продавцом, а затем нотариусом.

3 этап – Дополнительные затраты

Кроме запланированной суммы, непосредственно выплачиваемой за купленный объект, необходимо внести:

— 4% от суммы покупки для 1-го жилья, либо 10% если жилье ранее покупалось вами на территории Италии, для регистрации;

— примерно 5% +НДС, вознаграждение Агента;

— в зависимости от суммы сделки, выплачивается вознаграждение Нотариусу;

— 3% + НДС выплачивается за оформление договора купли-продажи, при подписании заключительного договора в офисе нотариуса.

28 сентября, 2019 18:19 Комфортные условия работы. Развитие малого и среднего бизнеса в России 0,00 Российское правительство возлагает большие надежды на отечественный малый и средний бизнес. Он должен не только создать новые рабочие места, но и

17 августа, 2019 13:47 Сауна дома от superpar.pro 0,00 Наличие дома собственной сауны или бани – это мечта практически каждого владельца загородного коттеджа или дачи. Здесь можно проводить время в кругу семьи за

20 апреля, 2018 08:51 Вакуумное оборудование – особенности и применение 0,00 Правильный выбор вакуумного оборудования делает систему безопасной и повышает ее производительность. Приобретать следует только такие детали, которые

18 января, 2018 20:07 Особенности тренажера станок Смита 0,00 Машина Смита относится к гениальным творениям среди всех известных тренажеров для занятий бодибилдингом. Его отличает простая конструкция и одновременно