Особенности покупки недвижимости в Италии

Привлекательность и особая неповторимость городов, расположенных на побережье Италии, и их окрестностей, привлекает сюда поток туристов со всех стран. Необычайно мягкий климат, горы, защищающие побережье от северных холодных ветров, практически отсутствие дождей, великолепные сады и парки – кажется, все это, идеальные условия для жизни, отдыха, путешествий и развлечений. Неслучайно и именно поэтому спрос на недвижимость здесь достаточно велик и постоянен.
Чтобы приобрести дом в Италии, прежде всего, следует позаботиться о наличии необходимых документов: паспорта и налогового кода, оформить который можно во время пребывания покупателя на территории Италии. Также необходимо будет открыть банковский счет в евро.
Процедура заключения сделки производится по следующей примерной схеме:
1 этап – Выбор дома и закрепление его за собой
После осмотра объекта, необходимо в письменном виде обратиться к владельцу или представителю агентства, которое выставило дом на продажу с просьбой:
— сообщить официально цену;
— предоставить план объекта, акт технического состояния;
— объяснить прочие условия приобретения данной недвижимости.
Одновременно с этим, необходимо положить сумму в размере 1% от стоимости приобретения на депозитный счет. Это нужно на случай нарушения договора. В течение установленного 7-дневного срока, если покупатель в это время отказывается от покупки, сумма будет возвращена без компенсаций и штрафов.
2 этап – Юридические процедуры
После снятия объекта с рекламы на продажу и закрепления за покупателем, заключается предварительный контракт, где изложены:
— сведения об участниках договора;
— даты подписания заключительного договора;
— способы оплаты;
— описание и стоимость имущества;
— прочие условия, имеющие отношение к договору.
Данный договор необходимо составлять вместе с экспертом – консультантом по недвижимости, государственным нотариусом или юристом. Эксперт должен тщательно проверить права собственности на недвижимость, удостовериться в отсутствии займов, наличии необходимых разрешений и свидетельств на здание, отсутствии прав ареста имущества и прочих препятствий.
Проверка лигитимности сделки и подготовка окончательного контракта занимает у нотариуса 3 недели. Окончательный контракт – правоустанавливающий документ о подтверждении прав собственности на имущество.
Заключительный договор подписывается в присутствии покупателя и продавца, а также государственного нотариуса. До фактического подписания, остаток стоимости покупки передается продавцу. Налоги, рассчитываемые на основании заявленной в заключительном договоре суммы покупки, оплачиваются при подписании договора покупателем и продавцом, а затем нотариусом.
3 этап – Дополнительные затраты
Кроме запланированной суммы, непосредственно выплачиваемой за купленный объект, необходимо внести:
— 4% от суммы покупки для 1-го жилья, либо 10% если жилье ранее покупалось вами на территории Италии, для регистрации;
— примерно 5% +НДС, вознаграждение Агента;
— в зависимости от суммы сделки, выплачивается вознаграждение Нотариусу;
— 3% + НДС выплачивается за оформление договора купли-продажи, при подписании заключительного договора в офисе нотариуса.
![]() |
28 сентября, 2019 18:19
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
![]() |
17 августа, 2019 13:47
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
![]() |
20 апреля, 2018 08:51
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
![]() |
18 января, 2018 20:07
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |