Обслуживание и эксплуатация торговых центров

Загрузка...

Обслуживание и эксплуатация торговых центров

Выручка и доходность торговых центров находятся в прямой зависимости от посещаемости, поэтому, в них должно быть комфортно и светло в любое время года. Отталкиваясь от этого, можно выделить приоритет в эксплуатации данного вида объекта – техническое обслуживание систем освещения, кондиционирования, отопления и вентиляции.

Комфорт во многом обуславливается температурой внутри здания. Оптимальный температурный режим зимой достигается посредством наладки и регулировки отопительной и вентиляционных систем, летом – стабильной работой систем вентиляции и кондиционирования.

Т.к. вентиляционные системы обеспечивают помещение комфортной температурой круглый год, такие параметры данных систем, как безаварийность и безотказность играют наиглавнейшую роль в стабильном уровне комфорта.

Безотказность основывается на строгом, четком соблюдении инструкций изготовителя в техническом обслуживании каждого узла системы вентиляции. Безаварийность достигается путем минимум 2-го увеличения нормативного количества запасных деталей, частей, принадлежностей для вентиляционных систем на объекте.

При привлечении специализированной эксплуатационной компании еще на стадии проектирования ТЦ, существует прекрасная возможность анализа различных проектных решений всей его технической инфраструктуры. Профессионалы в области обслуживания могут предложить наиболее эффективные технические решения, для определенного конкретного проекта. Помимо необходимости соблюдения установленных при проектировании различных норм и правил, важно учитывать такие параметры:

— надежность, срок службы, ремонтную пригодность, доступность сервисных центров;

— стоимость расходных материалов и стоимость их замены;

— периодичность проводимых профилактических процедур;

— совместимость с аналогичным оборудованием от сторонних изготовителей.

В торговых центрах, существует распределение площади на отдельные элементы: крупные торговые залы, небольшие магазины, бутики, food -корты, кинозалы и т.п. В более крупных залах, обычно, устанавливаются центральные системы кондиционирования, для менее крупных подходят децентрализованные вентиляционные системы со специальными доводчиками.

При проектировании торговых залов, из-за возрастающего потока покупателей и, как следствие, нагрузки на системы кондиционирования, следует учесть возможность их модернизации.

Для обслуживания вентиляционной системы и системы кондиционирования, требуется специально обученный персонал, решением задачи поиска и повышения квалификации которого, является технология аутсорсинга. Данная технология позволяет не только оптимально использовать, выгодно экономить финансовые и трудовые ресурсы, но еще и достигать конкурентных преимуществ, благодаря высококвалифицированным специалистам.

С помощью комплекса работ по поддержанию рабочего состояния отопительных систем и заданных настроек и режимов ее работы, а также с помощью регламентных и предупредительно-плановых работ в связи с сезонной и нормативной периодичностью, достигается обеспечение успешного и эффективного функционирования системы теплоснабжения ТЦ.

Значительно может повысить посещаемость торгового центра интересный и необычный внутренний дизайн. Свет является важнейшим элементов внутреннего дизайна. Для создания неповторимого стиля используются самые разнообразные приборы освещения, огромное количество ламп накаливания. Их стабильная работа обуславливается перманентным наличием на объекте запасных ламп.

утеплитель для стен внутри дома

Личный кабинет

Зарегистрироваться