Как выбрать офис

Один из первых вопросов, который нужно решить начинающему предпринимателю — офисный. Как правильно выбрать офис? На что обратить особое внимание? Как подобрать оптимальную площадь? Все эти вопросы вертятся в голове при изучении рынка офисной недвижимости.

Как правило, в большинстве сделок с коммерческой недвижимостью участвуют профессиональные консультанты. Часто команда риэлтеров является представителем интересов владельца офисного комплекса. В четверти случаев консультанты есть как у собственника, так и у будущего арендатора. Реже консультант представляет исключительно арендатора и напрямую общается с владельцем бизнес-центра. Нанимать или нет профессионального риэлтера — вопрос сугубо личный, определяющийся в первую очередь средствами, которые компания собралась потратить на аренду. При поисках небольшого офиса, посторонняя помощь может и не потребоваться.

Без проблем арендовать офис можно только не спеша, проявив разборчивость. При подборе помещения стоит поинтересоваться, есть ли телефонные линии, коммутируемые кабели для интернета, охраняемая стоянка, уборка помещений и прилегающих территорий. Есть ли поблизости контора, которая, например, продаёт жд билеты — этот вопрос важен, если планируется отправлять сотрудников в срочные командировки. Все эти вопросы очевидны, но имеется и немало подводных камней, которые могут стать полной неожиданностью для неопытного съёмщика.

Например, арендная ставка. Чаще всего её называют в долларах США или евро. Оплачивается же стоимость найма в рублях, по курсу ЦБ. Налоги сюда не включены. Иногда собственник может потребовать внесения временного залога — это сумма в размере одной ежемесячной арендной платы, выплачиваемой арендатором собственнику здания, дабы зарезервировать помещение на период в две-четыре недели. За этот срок стороны должны заключить договор найма. Если документы подписаны, сумма учитывается в сумме арендных платежей. Если же договор не заключён по вине нанимателя, залог не возвращается и рассматривается, как компенсация упущенной выгоды собственнику здания.

Если собственник не имеет полного пакета правоустанавливающих документов (к примеру, если здание ещё не приняла госкомиссия, но уже можно проводить внутреннюю отделку), заключается предварительный договор аренды, теряющий силу после получения собственником всех необходимых документов.

28 сентября, 2019 18:19 Комфортные условия работы. Развитие малого и среднего бизнеса в России 0,00 Российское правительство возлагает большие надежды на отечественный малый и средний бизнес. Он должен не только создать новые рабочие места, но и

17 августа, 2019 13:47 Сауна дома от superpar.pro 0,00 Наличие дома собственной сауны или бани – это мечта практически каждого владельца загородного коттеджа или дачи. Здесь можно проводить время в кругу семьи за

20 апреля, 2018 08:51 Вакуумное оборудование – особенности и применение 0,00 Правильный выбор вакуумного оборудования делает систему безопасной и повышает ее производительность. Приобретать следует только такие детали, которые

18 января, 2018 20:07 Особенности тренажера станок Смита 0,00 Машина Смита относится к гениальным творениям среди всех известных тренажеров для занятий бодибилдингом. Его отличает простая конструкция и одновременно