Как арендовать офис

Загрузка...

Согласно договору аренды здания или сооружения, арендодатель передаёт во временное пользование и (или) владение арендатору здание или сооружение, за что арендатор обязан в оговоренное время вносить арендную плату.

Собственник ли собственник?

Правом сдачи имущества в аренду обладает собственник. Соответственно, перед подписанием договора аренды, необходимо проверить, имеет ли право потенциальный арендодатель сдавать помещение в аренду. Право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации прав. Информация о собственнике нежилого помещения может быть получена самостоятельно, при получении выписки из Единого государственного реестра прав.

Форма и регистрация договора

Договор аренды нежилого помещения заключают в письменной форме, составляя один документ, подписанный сторонами. Возможность проведения государственной регистрации договора аренды зависит от срока его действия. Если договор аренды нежилого помещения заключают на срок меньше одного года, в регистрации он не нуждается. Действие такого договора начинается в момент его подписания арендатором и арендодателем. При этом арендатор вправе определить любой иной момент вступления договора в силу.

При заключении договора аренды нежилого помещения на срок больше года, необходимо в обязательном порядке провести его государственную регистрацию. Моментом заключения считается момент регистрации.

Заявление о регистрации может подать одна из сторон договора, присовокупив к документу поэтажный план здания, в котором обозначается сданное в аренду помещение, с указанными размерами арендуемой площади.

Каковы условия?

Первое существенное условие договора аренды — это условие об указании данных, которые позволяют точно установить имущество, которое подлежит передаче арендатору, как объект аренды: адрес здания, где находится помещение; его номер соответственно экспликации Бюро технической инвентаризации; план самого здания, с отмеченным там арендуемым помещением. План и экспликацию необходимо приложить к договору. Помимо того, в договоре необходимо указать площадь арендуемого помещения. Если в договоре отсутствуют данные, позволяющие определённо установить переданное имущество, договор аренды считается недействительным и не имеет никаких последствий.

Другое существенное условие договора аренды нежилого помещения — это его стоимость. Так, арендную плату могут установить как на всё помещение целиком, так и на единицу его площади, к примеру 1 кв. м.

Сумму арендной платы можно изменять при соглашении сторон в сроки, которые предусмотрены договором, но не чаще одного раза в год, если договор не предусматривает иного.

При несогласовании в письменной форме размера оплаты за аренду помещения, договор можно считать не заключённым и он не влечёт за собой последствий.

Хотя срок действия договора аренды — это не существенное условие, стоит отметить, что если данный срок в договоре не обговорен, то его следует считать заключённым на неопределённый срок. В данном случае любая из сторон имеет право отказаться от договора, заявив об этом другой стороне за три месяца.

Если сторонами установлен срок договора, то действие последнего прекращается по истечении данного периода. Стоит отметить, что арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, по истечении срока может рассчитывать по истечении срока договора, при прочих равных условиях на преимущественное право заключения договора аренды на новый срок. Желание заключить договор арендатор обязан объявить арендодателю в письменной форме.

Личный кабинет

Зарегистрироваться