Офисная недвижимость, как ее правильно приобрести
Загрузка...
Офисная недвижимость, в настоящее время, является очень популярной, в любых регионах нашей огромной страны Малый, средний и крупный бизнес, постоянно появляется в самых разных населенных пунктах, поэтому, можно с уверенностью сказать, что подобный вид недвижимости, одинаково востребован везде.
Допустим, у вас крупный бизнес, и вы хотите приобрести под него не два кабинета, а целое офисное здание. Обычно, это сделка на миллионы, но если вам необходим такой объект, то, скорее всего, деньги у вас имеются. Офисные здания приобрести не так то и просто, и многочисленные переговоры, легко могут занять весьма длительный срок, от нескольких месяцев, до полугода, так как вместе с переговорами необходимо собрать огромное количество разнообразных документов, а также провести экспертизы. В целом, весь процесс приобретения офисной недвижимости, можно разделить на несколько этапов.
1. Переговоры сторон, целью которых является определить основные моменты в сделке, а также финансовые аспекты.
2. Создание подробной структуры приобретаемой собственности.
3. Проведение различных экспертиз того или иного здания, в число которых включаются правовые, финансовые и технические проверки. Все это делается с целью покупающей стороны проверить полную пригодность данного объекта для дальнейшего использования.
4. Процесс подготовки договора купли-продажи, а также всех других договоров, которые предусмотрены порядком и структурой данной сделки купли-продажи.
5. Переговоры по поводу согласования сторонами всех пунктов данного договора купли-продажи.
6. Завершающий этап сделки, в котором стороны производят подписание договора. Продающая сторона, при этом, передает все права на использование данной офисной недвижимости. Покупатель, в свою очередь совершает оплату в сумме, указанной в подписанном договоре.
Основным документом, который осуществляет регулирование купли-продажи офисного здания, является договор купли-продажи, который регулируется российским правом. Продавец, в максимально подробной форме, должен оповестить покупателя обо всех особенностях продаваемого объекта. Все это определяется договором, и, в том случае, если покупатель обнаружит, что продавец не сообщил ему о каких либо нюансах, то, на последнего ложится полное возмещение покупателю всех затрат, которые он может понести. Так что, в личных интересах продавца является сообщение о всех проблемных аспектах продаваемого им здания, причем, сообщить это он должен заранее, задолго до дня подписания договора, чтобы все это не стало неприятной неожиданностью от покупателя. Естественно, что продавец не несет никакую ответственность за те проблемы, которые возникли со зданием, после того, как оно было передано покупателю.
Покупатель же, должен гарантировать продавцу то, что он имеет полномочия для покупки данного здания, а также гарантии полной оплаты всей цены объекта в момент подписания договора. В принципе, обсуждение всех вышеописанных аспектов и проходит на многочисленных переговорах, которые могут длиться несколько месяцев. В процессе переговоров стороны должны прийти к консенсусу. Очень часто, для того, чтобы доказать свое намерение заключить сделку, покупатель должен внести некоторую сумму в виде гарантийного депозита. Это только основные моменты данного договора, ведь, каждая сделка имеет огромное количество особенностей, которые также должны быть отражены в договоре, меняя его структуру.
сколько стоит сетка под стяжку |
28 сентября, 2019 18:19
0,00 |
 |
17 августа, 2019 13:47
0,00 |
 |
20 апреля, 2018 08:51
0,00 |
 |
18 января, 2018 20:07
0,00 |
